Marché immobilier du centre-ville de Montréal, janvier 2026

🏙️ Mise à jour du marché immobilier du centre-ville de Montréal — janvier 2026

Le mois de Janvier à Montréal donne toujours l’impression d’un redémarrage du marché. Les acheteurs reviennent des fêtes avec des objectifs financiers plus clairs, les vendeurs réévaluent leurs stratégies de tarification, et le centre‑ville de Montréal—Ville‑Marie—est un quartier indicateur quant a la ou le marché va se diriger pour l'année qui s'en vient.

À partir de janvier 2026, le centre‑ville de Montréal entre dans l’année avec un mélange d’activité accrue des acheteurs, de demande sélective et d’un accent continu sur la qualité de construction et l’abordabilité.

🔍 État du marché : ce que disent les données

Bien que la plupart des données à l’échelle de la ville reflètent les chiffres de novembre 2025, ces métriques façonnent les conditions que nous observons au début de 2026 :

Les prix restent stables malgré un ralentissement des ventes

Selon les données de la QPAREB résumées par Nesto, le prix résidentiel moyen à Montréal en novembre 2025 était de 57 3800 $, en hausse de 5,8 % en glissement annuel. Les condos—le type d’habitation dominant du centre‑ville—ont en moyenne affiché 427 400 $, en hausse de 4,5 % en glissement annuel.

Mois après mois, les prix ont légèrement baissé (–0,5 % pour les condos), suggérant un atterrissage en douceur plutôt qu’une correction. Ces données sont pour tous les secteurs du Centre-Ville. Le cœur du centre-ville demeure un marché d'acheteurs.

Toujours un marché du vendeur—mais uniquement pour les meilleures annonces. C'est autrement un marché d'acheteurs.

Le ratio ventes‑aux‑nouvelles listes à Montréal s’établissait à 74 %, campant fermement dans le territoire du marché du vendeur.

Mais le centre‑ville se comporte différemment : les acheteurs sont sélectifs, et seules les unités bien tarifiées et bien présentées se vendent rapidement.

Les perspectives de janvier 2026 de Royal LePage renforcent cela :

• Les acheteurs restent orientés vers le coût mensuel, privilégiant des coûts mensuels prévisibles et des immeubles à faible risque.
• Les unités « clés en main » dans des immeubles bien gérés surpassent les unités datées ou celles avec des frais élevés.
• Les annonces qui semblent surévaluées ou sans valeur claire restent plus longtemps sur le marché et invitent à la négociation.

🏢 Montréal centre‑ville : Réalités micro‑marchés

Le centre‑ville n’est pas un seul marché—c’est un ensemble de micro‑marchés façonnés par l’âge des bâtiments, la qualité de la gestion, les frais de copropriété et la proximité des transports, des universités et du cœur des affaires.

1. Immeubles à investisseurs

Les bâtiments près de Concordia, de McGill et du Centre Bell continuent d’attirer les investisseurs, mais les attentes de rendement (cap‑rate) ont évolué.

Des coûts d’emprunt plus élevés signifient que les investisseurs scrutent :

• fonds de réserve
• prochaines évaluations spéciales
• historique d’assurance
• augmentations des frais

Les acheteurs sont plus informés que jamais, posant souvent ces questions avant de réserver une visite.

2. Luxe et nouvelle construction

Les tours plus récentes le long du René‑Lévesque, de la Montagne et du Quartier des Spectacles continuent de connaître une forte demande des personnes qui réduisent leur espace et des acheteurs internationaux.

Cependant, l’écart de prime entre les unités neuves et les unités de revente s’est élargi, poussant certains acheteurs vers des reventes de haute qualité à la place.

3. Anciens bâtiments avec frais élevés

Ce segment subit la plus forte pression.

Les unités dans des immeubles présentant :

• infrastructure vieillissante
• frais de copropriété en hausse
• plans d’entretien peu clairs
• tendent à demeurer sur le marché et à négocier plus agressivement.

📉 Qu’est-ce qui ralenti le marché ?

Les politiques gouvernementales telles qu’une réduction du nombre de travailleurs temporaires, des étudiants et l’interdiction sur les acheteurs étrangers (devant expirer fin 2026 à moins que le gouvernement ne les renouvelle) ont fortement pénalisé les ventes et les locations dans la ville. Les marchés du centre‑ville dans toutes les grandes villes canadiennes ont été durement touchés après la levée des mesures Covid‑19 et Montréal n’a pas été une exception. Même avec de solides fondamentaux, le centre‑ville de Montréal fait face à des vents contraires :

Pression sur l’accessibilité

Les acheteurs sont focalisés sur les paiements mensuels, pas seulement sur le prix affiché.

Même avec des taux hypothécaires se stabilisant autour de 3,89 % pour un prêt à taux fixe de 5 ans au 6 janvier 2026, l’accessibilité reste serrée.

Écart de qualité d’inventaire

Il existe une nette division entre :

• unités qui se vendent rapidement et sont tarifées de manière réaliste
• unités qui semblent risquées ou surévaluées

Seules les premières se vendent rapidement.

Sensibilité aux frais de copropriété

Les augmentations de frais dans de nombreux immeubles—en particulier après les exigences de fonds de réserve de la loi Bill 16—forcent les acheteurs à comparer les immeubles de manière plus critique que jamais.

📈 Ce qui soutient le marché ?

Bien que le marché semble s’être stabilisé, une réduction des taux d’intérêt, des améliorations économiques et la fin de l’interdiction sur les acheteurs étrangers sont des éléments à espérer au cours des 12 prochains mois.

La demande urbaine revient

Les étudiants, les jeunes professionnels et les nouveaux arrivants continuent de nourrir la demande pour une vie urbaine centrale.

Stabilité des prix

Même avec des ventes plus lentes, les prix se sont maintenus ou ont augmenté modestement d’une année à l’autre.

Forte activité des acheteurs en début d’année

Janvier apporte historiquement un « moment de réinitialisation » où les acheteurs réintègrent le marché avec une urgence renouvelée—and 2026 n’en fait pas exception.

🧭 Perspectives pour le début de 2026

Sur la base des données actuelles et des prévisions d’experts :

Attendez-vous à un marché de contrastes

• Unités clés en main et bien tarifiées → se vendent rapidement
• Unités datées ou à frais élevés → négociation
• Nouvelle construction → demande stable mais acheteurs sensibles au prix
• Unités d’investisseurs → plus de contrôle, absorption plus lente

Le prix sera crucial

Inscrire a un prix trop élevé en espèrant que 'le bon acheteur' va se présenter n'est plus une option réaliste.

Pour les vendeurs motivés, a première et la deuxième semaine d’une annonce restent la fenêtre la plus importante pour tirer parti. Les réductions de prix peuvent réparer une mauvaise présentation initiale mais rien ne vaut de bonnes photos et une unité bien présentée.

La santé du bâtiment comptera plus que jamais

Deux unités identiques peuvent performer de manière très différente selon :

• la solidité du fonds de réserve
• les projets à venir
• la stabilité des frais
• la réputation de la gestion

Les acheteurs veulent de la prévisibilité.

📝 Réflexions finales

Le centre‑ville de Montréal entre dans 2026 avec un mélange équilibré d’opportunités et de prudence.

Alors que de nombreux vendeurs resteront sur leur prix, et l’obtiendront probablement si leur propriété est très prisée, le marché du centre‑ville est davantage un marché pour les acheteurs où la stratégie, la présentation et la qualité du bâtiment déterminent les résultats.

Pour les vendeurs, le message est clair :

Faites de la publicité à un prix réaliste et présentez l’unité aussi bien que possible.

Pour les acheteurs :

Il y a de la valeur à trouver—surtout dans les immeubles bien gérés avec des frais stables et des unités pouvant nécessiter quelques travaux esthétiques ou des rénovations.