Analyse du marché de mi-année, centre-ville de Montréal

Condo/Apt. — Ville-Marie/Downtown Montréal: janv.–juin 2026 vs janv.–juin 2025

Après une légère hausse de l’activité au cours des trois premiers mois de 2026 avec une augmentation du nombre de ventes au mois de mars 2026 par rapport à mars 2025, l’activité du marché s’est ralentie et nous constatons désormais une baisse de 10 % du nombre de ventes. Le nombre d’annonces est en hausse toutefois, les valeurs restent stables avec le prix moyen qui augmente en réalité de 1,1 %.

Voici les statistiques pour comparer les deux périodes avec les chiffres de 2026 placés en premier par rapport à leur équivalent de 2025.

Nouvelles annonces: 2 883 contre 2 858 (+25 ou +0,9 %)

Annonces actives: 2 193 contre 2 095 (+98 ou +4,7 %)

Nombre de ventes: 820 contre 908 (−88 ou −9,7 %)

Prix de vente moyen: $577,650 contre $571,397 (+$6,253 ou +1,1 %)

Prix de vente médian: $460,000 contre $480,000 (−$20,000 ou −4,2 %)

Volume de ventes: $473,673 contre $518,732 (−$45,059 ou −8,7 %)

Points clés:

• L’activité de vente a ralenti. Les ventes de condos/appartements ont diminué d’environ 10 % d’une année à l’autre (908 → 820), même si un plus grand nombre d’unités était mis en vente (à la fois les nouvelles annonces et les annonces actives ont augmenté), ce qui suggère que l’inventaire se construit plus rapidement que la demande ne l’absorbe.
• Le prix moyen a légèrement augmenté, mais le prix médian a en réalité chuté de 20 000 $ — un signe que le modeste gain du moyen est probablement tiré vers le haut par une poignée de transactions de valeur plus élevée plutôt que par une croissance générale des prix. Cette divergence entre moyenne et médiane mérite d’être signalée aux clients, car cela signifie que le « type » condo ne se vend pas plus cher cette année.
• Le volume total en dollars a chuté d’environ 9 %, largement dû à la baisse du nombre de ventes plutôt qu’à des diminutions de prix.

Les ventes restent possibles à réaliser avec une propriété bien présentée et un marketing actif par un courtier immobilier local. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions sur le marché immobilier du centre-ville de Montréal.

Alex Kay 514. 979.1976

Michael Martin 514.582.7007