Mise à jour du marché immobilier du Centre-Ville : mai 2026 par rapport à mai 2025

Mise à jour du marché immobilier de Ville-Marie / Centre-Ville de Montréal : mai 2026 par rapport à mai 2025

Chaque mois, les données Centris® donnent un aperçu de la santé du marché immobilier au cœur de Montréal. Mai 2026 ne fait pas exception : l'arrondissement de Ville-Marie a enregistré une activité de vente globalement plus faible, bien que les tendances de prix varient considérablement selon le type de propriété. Voici ce que les acheteurs, vendeurs et courtiers de l'arrondissement devraient savoir.

Vue d'ensemble

En mai 2026, 171 propriétés se sont vendues à Ville-Marie pour un volume total de 110,4 millions de dollars, en baisse par rapport aux 203 ventes totalisant 134,9 millions de dollars en mai 2025 — soit une diminution de 16 % du nombre de transactions et un recul de 18 % du volume en dollars. Les nouvelles inscriptions ont également légèrement diminué (525 contre 540), tandis que l'inventaire actif a augmenté modestement (2 732 contre 2 691). Les propriétés vendues se sont toutefois écoulées plus rapidement, le nombre moyen de jours sur le marché passant de 87 à 78 jours.

Voilà pour les grandes lignes. L'essentiel se trouve dans l'évolution des prix selon le type de propriété.

Copropriétés et appartements : le segment dominant de l'arrondissement

Les copropriétés et appartements — de loin le type de propriété le plus vendu à Ville-Marie — représentaient 147 des 171 ventes de mai 2026, contre 173 un an plus tôt. Les prix se sont également assouplis : le prix médian est passé de 487 000 $ à 465 000 $ (-4,5 %), et le prix moyen, de 639 265 $ à 604 106 $ (-5,5 %). Les vendeurs acceptent aussi un peu moins par rapport à l'évaluation municipale, le ratio prix de vente/évaluation passant de 107 % à 97 %.

Au sein de cette catégorie, les appartements standards — qui composent la majorité des ventes de copropriétés — suivent la même tendance, avec un prix médian en baisse de 489 000 $ à 453 500 $.

Unifamiliales : moins de ventes comparables, plus de volatilité

Les ventes d'unifamiliales ont en fait augmenté, passant de 7 à 12, mais le prix médian a chuté fortement, de 1 330 000 $ à 890 000 $. Avec un échantillon aussi restreint, cela reflète davantage quelles propriétés se sont vendues qu'un véritable changement de marché — quelques transactions haut de gamme en 2025 ont fait grimper la médiane de l'an dernier. Le prix moyen raconte une histoire plus nuancée (de 1 111 286 $ à 984 000 $, un recul d'environ 11 %), une lecture probablement plus fiable pour ce segment à faible volume.

Propriétés à revenus (plex) : un bilan mitigé

Les duplex, triplex et quadruplex n'ont totalisé que 9 ventes en mai 2026, contre 13 en mai 2025, avec un volume passant de 14,0 à 8,0 millions de dollars. Parmi ceux-ci, les triplex — le type de plex le plus actif — ont vu leur prix médian reculer de 1 054 850 $ à 810 000 $. Comme pour les unifamiliales, ces échantillons sont restreints et ne devraient pas être interprétés comme une tendance généralisée sans données supplémentaires.

Terrains et commercial : trop peu de ventes pour conclure

Les terrains et les propriétés commerciales/industrielles n'ont enregistré qu'une ou deux ventes chacun en mai 2026, un nombre tout aussi restreint qu'en mai 2025. Avec des volumes allant de quelques dizaines de milliers à quelques millions de dollars et seulement une poignée de transactions, ces catégories ne sont pas statistiquement significatives d'un mois à l'autre — à surveiller, mais sans en tirer de conclusions sur les prix pour l'instant.

En résumé

Les chiffres de mai 2026 pour Ville-Marie dessinent le portrait d'un arrondissement où les prix des copropriétés et appartements — le segment qui dispose d'un volume de transactions suffisant pour une lecture fiable — se sont modérément assouplis sur une base annuelle, alors que l'activité de vente globale s'est refroidie. Les prix des unifamiliales et des plex ont bougé plus dramatiquement sur papier, mais avec des nombres de ventes à un chiffre, ces statistiques en disent davantage sur les propriétés précises qui se sont vendues que sur la direction générale du marché.

Si vous songez à acheter ou à vendre à Ville-Marie, mieux vaut évaluer le prix en fonction des comparables récents plutôt que des chiffres généraux de l'an dernier. N'hésitez pas à communiquer avec moi pour discuter de ce que cela signifie pour votre propriété ou votre recherche.

— Alex, courtier immobilier, RE/MAX Action Inc.

Source : Statistiques Centris® par municipalité/arrondissement, révisées le 1ᵉʳ juin 2026. À l'usage exclusif des courtiers membres. Les chiffres sont approximatifs et les catégories à faible échantillon doivent être interprétées avec prudence.