Pourquoi rénover votre condo du centre-ville de Montréal avant de le vendre est une décision intelligente

Vendre un condo au Centre-ville de Montréal — que ce soit Griffintown, le Plateau ou le Golden Square Mile — peut être très compétitif. Les acheteurs ici s’attendent à des finitions modernes, à une utilisation efficace de l’espace et à des logements prêts à emménager. Une cuisine datée ou une salle de bains exiguë peuvent faire baisser le prix de votre annonce, tandis que des améliorations réfléchies peuvent booster l’attrait sur le marché et justifier un prix de vente plus élevé. (Démo Prép Montréal)

Rénovations qui ajoutent le plus de valeur

Les experts en immobilier indiquent systématiquement quatre catégories de rénovations qui offrent des rendements solides lors de la vente :

1. Actualisations de la cuisine – Même des améliorations cosmétiques des armoires, des comptoirs et des appareils influencent fortement la perception des acheteurs. (Démo Prép Montréal)
2. Rafraîchissements de la salle de bains – Une salle de bains moderne et propre rassure les acheteurs plus que toute autre pièce après la cuisine. (Démo Prép Montréal)
3. Ponçage et remise à neuf des planchers en bois – Donne à l’unité une impression de fraîcheur et de cohérence. (Démo Prép Montréal)
4. Peinture intérieure et finitions – Des couleurs neutres et claires créent l’impression « prête à emménager » que les acheteurs aiment. (Banque Nationale)

Mais comment cela se traduit-il en dollars et valeur de revente ? Ci-dessous, une estimation détaillée basée sur les coûts typiques de rénovation à Montréal et les impacts sur la valeur de revente.

Coûts estimés et valeur ajoutée à la revente (2025–2026)

Note : Les coûts de rénovation varient selon les matériaux, la main-d'œuvre, la taille de l’unité et les règles du conseil d’administration du condo.

1. Ponçage et remise à neuf des planchers en bois

• Coût typique : environ 3 000 $ – 6 000 $ (pour ~ 56 m² – 74 m²) (Démo Prép Montréal)
• Valeur ajoutée sur le marché : Souvent 100 % du coût reflété dans l'intérêt des acheteurs avec des planchers neutres et modernes – les vendeurs récupèrent la plupart ou la totalité du coût. (Démo Prép Montréal)
• Effet net : + environ 5 000 $ – 6 000 $ de valeur perçue

2. Peinture (_unit entière)

• Coût typique : 1 500 $ – 4 000 $ (matériaux & main-d’œuvre) (Banque Nationale)
• Valeur ajoutée : Peut repercuter ~50 %–100 % à la vente car les acheteurs paient pour l’attrait « frais et propres ». (Banque Nationale)
• Effet net : + environ 2 000 $ – 3 500 $ de valeur perçue

3. Modernisation de la cuisine

• Coût typique : 15 000 $ – 40 000 $ pour une actualisation de milieu de gamme (nouveaux meubles/poignées, plans de travail, crédence, appareils écoénergétiques) (Démo Prép Montréal)
• Valeur ajoutée à la revente : environ 70 %–85 % du coût selon les estimations de ROI locales. (Démo Prép Montréal)
• Effet net : + environ 10 000 $ – 32 000 $ en attrait/valeur de vente ajoutée

Les rénovations complètes majeures de cuisine avec armoires sur mesure ou modifications d’agencement coûteront plus cher et pourraient ne pas augmenter la valeur proportionnellement.

4. Rénovation de la salle de bains

• Coût typique : 8 000 $ – 25 000 $ pour une rénovation moderne (carrelage, équipements, meuble vasque) (Banque Nationale)
• Valeur ajoutée : ~60 %–75 % du coût à la revente. (Démo Prép Montréal)
• Effet net : + environ 5 000 $ – 18 000 $ en attrait/valeur de vente ajoutée

Budget total de renovation vs valeur ajoutée

Voici comment les chiffres s’additionnent :

Élément de rénovationCoût estiméValeur ajoutée estimée (à partir du prix de vente)Ponçage et remise à neuf des planchers$4 500$5 000–$6 000Peinture de l’unité entière$3 000$2 000–$3 500Rafraîchissement de la cuisine$30 000$21 000–$25 500Mise à jour de la salle de bains$15 000$9 000–$11 250<Total ~ $52 500 ~ $37 000–$46 000

👉 Récupération typique de valeur nette lors de la revente : environ 70 %–85 % de votre coût de rénovation, en fonction de la qualité de finition et des conditions du marché à Montréal. (Démo Prép Montréal)

Comparer les prix de vente : usé vs rénové

Examinons un scénario réaliste de revente pour un condo d’un chambre au centre-ville de Montréal.

Option A : Unité usée

• État : Cuisine et salle de bains d’origine de 20 ans, planchers rayés, couleurs datées
• Prix de vente probable : 350 000 $ (à titre d’exemple)
• Sentiment des acheteurs : Les négociations vont souvent plus bas en raison des coûts de mises à jour que prévoient les acheteurs.

Option B : Unité entièrement rénovée

• État : Planchers frais, peinture neutre, cuisine et salle de bains modernes
• Investissement rénovation : ~52 500 $
• Attrait/valeur ajoutée estimé : ~70 000 $ (selon les données ROI)
• Prix de vente probable : 420 000 $ ou plus

🔹 Différence : plus de 70 000 $ de prix de vente plus élevé – ce qui signifie que le condo attire plus d’acheteurs, se vend plus rapidement et obtient une prime.

Même après les coûts de rénovation, de nombreux vendeurs repartent avec des produits nets plus élevés et moins de temps sur le marché. (Démo Prép Montréal)

Points clés pour les vendeurs

✅ Les rénovations stratégiques portent leurs fruits — en particulier les cuisines et les salles de bains, que les acheteurs scrutent. (Démo Prép Montréal)

✅ Cosmétiques importants : Planchers et peinture peuvent sembler mineurs mais contribuent fortement à la première impression. (Banque Nationale)

✅ Ne pas trop dépenser : Restez dans des améliorations de milieu de gamme qui plaisent au plus grand nombre d’acheteurs. (Démo Prép Montréal)

✅ Fixez les prix de façon compétitive : Les unités rénovées justifient souvent des prix d’inscription plus élevés qui dépassent les unités usées voisines.

Conclusion : Rénover votre condo avant la vente n’est pas qu’un “d effort supplémentaire” — c’est un investissement stratégique qui fait ressortir votre bien, attire des offres meilleures et vous aide à réaliser une valeur nettement plus élevée lorsque vous le mettez sur le marché dynamique de Montréal. (Démo Prép Montréal)